Kupujemy mieszkanie, ale właściciel chce w nim mieszkać jeszcze przez 4 miesiące. Jak się zabezpieczyć, żeby właściciel nie przedłużał tego terminu bądź ostatecznie odmówił wyprowadzki z mieszkania?
Odpowiedź eksperta Wydanie mieszkania niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego to najbezpieczniejsze wyjście dla nowych nabywców nieruchomości. Jednakże odroczona wyprowadzka po sprzedaży mieszkania jest często praktykowana i możliwa. Strony transakcji mogą ustalić w umowie termin opuszczenia lokalu przez sprzedającego. Istotne jest, aby termin ten był jasno określony w akcie notarialnym i zabezpieczał interesy obu stron.
Odroczony termin wyprowadzki najczęściej dotyczy sytuacji, w których sprzedający zamierza zakupić inną nieruchomość z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży swojego dotychczasowego lokum. Wówczas strony mogą się umówić np. na 4-miesięczny termin wydania nieruchomości – jeśli takie rozwiązanie odpowiada zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Odroczony termin opuszczenia mieszkania jest często czasem na przeprowadzkę i przeniesienie wszystkich rzeczy prywatnych. Dotychczasowy właściciel powinien opuścić oraz opróżnić lokal w terminie wskazanym w akcie notarialnym.
W celu zwiększenia bezpieczeństwa transakcji nabycia mieszkania z odroczonym terminem wydania warto wziąć pod uwagę rozwiązanie polegające na zapłacie części lub nawet całości kwoty sprzedaży w późniejszym terminie. Taki zabieg pozwala nabywcy mieć większą pewność, że do wydania mieszkania dojdzie bez problemu w określonym w umowie terminie. W istocie późniejsza zapłata należności jest najlepszym zabezpieczeniem interesów kupującego, ponieważ sprzedający jest zwykle bardziej zmotywowany do wydania lokalu, aby jak najszybciej otrzymać pełną cenę sprzedaży.
Poza tym aby uczynić kupno mieszkania z późniejszym terminem wyprowadzki bezpiecznym, w notarialnej umowie sprzedaży powinien znaleźć się zapis zobowiązujący dotychczasowego właściciela do wydania nieruchomości w określonym terminie z jego jednoczesnym zobowiązaniem do poddania się rygorowi egzekucji komorniczej na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Dzięki temu akt notarialny staje się tytułem wykonawczym, co oznacza, że proces egzekucji komorniczej rozpoczyna się od razu po nadaniu mu klauzuli wykonalności – z pominięciem uprzedniego przeprowadzenia postępowania sądowego.
Ponadto w akcie notarialnym powinien się znaleźć zapis obligujący dotychczasowego właściciela do zapłaty odpowiedniej kary umownej za każdy dzień opóźnienia w wydaniu mieszkania.
Czy można prowadzić usługi w zawodzie naturopaty w ramach działalności nierejestrowanej (chodzi o udzielanie porad telefonicznych czy przyjmowanie pacjentów w domu)? Czy jest jakiś limit przychodów z tej działalności?
Odpowiedź eksperta Działalność naturopaty polega na świadczeniu usług z zakresu medycyny naturalnej, z wykorzystaniem metod takich jak: ziołolecznictwo, diety, akupunktura, masaże i techniki relaksacyjne. Naturopata wspiera zdrowie klienta naturalnymi metodami przywracania równowagi i edukuje w zakresie zdrowego stylu życia. Nie jest lekarzem, a jego działania nie zastępują leczenia medycznego.
Dzisiaj, w szczególności, Kościół modli się o to, aby przywódcy narodów byli wolni od pokusy wykorzystywania bogactwa przeciw człowiekowi - by nie zamieniali go w broń niszczącą narody - wskazał Papież podczas Mszy św. sprawowanej w watykańskim kościele św. Anny. Wobec dramatów przemocy oraz bezwstydnej obojętności, które dotykają narody nie można być biernym - zaznaczył Leon XIV i zachęcił, aby słowem i czynem głosić, że „Jezus jest Zbawicielem świata, Tym, który wyzwala nas od wszelkiego zła”.
W niedzielę, 21 września Papież sprawował Mszę św. w kościele św. Anny, który znajduje się na terenie Watykanu, tuż przy wejściu od bramy św. Anny. Opiekę duszpasterską w tym miejscu pełnią ojcowie augustianie. Jak zauważył Papież w homilii, jest to miejsce szczególne, „na granicy” Państwa Watykańskiego. Tędy przechodzą wszyscy, którzy wchodzą lub opuszczają Watykan. „Są tacy, którzy przechodzą tu z powodu pracy, inni jako goście lub pielgrzymi, jedni w pośpiechu, inni z niepokojem albo w spokoju ducha. Niech każdy z nich doświadczy, że tutaj są otwarte drzwi i serca - otwarte na modlitwę, słuchanie i miłość!” - zaznaczył Papież.
Jerozolima, Bazylika Grobu Świętego. Edykuła – budowla kryjąca grób Chrystusa i kopuła rotundy Anastasis
Procesje wokół kaplicy grobu i zmartwychwstania Chrystusa w Bazylice Grobu Świętego w Jerozolimie są nadal wstrzymane. Za osłonami i plandekami słychać odgłosy młotków, pił i wiertarek, trwają badania i pomiary; mini-ciężarówki wyrównują wyrwane dziury w ziemi, a robotnicy uszczelniają historyczną podłogę grubymi kamiennymi płytami. Niemniej jednak dostęp do dwuczęściowej komory grobowej, w której zgodnie z tradycją złożono ciało Jezusa po ukrzyżowaniu, jest otwarty.
Gdy w 2016 roku opiekujący się świątynią prawosławni, katolicy i Ormianie uzgodnili w ekumenicznym porozumieniu pilną konieczność renowacji najświętszego miejsca chrześcijaństwa, założyli, że Bazylika Grobu Świętego musi pozostać otwarta, a liturgia musi być sprawowana. Mają nadzieję, że już w przyszłym miesiącu zwiedzanie edykuli z rosyjską cebulastą wieżą powinno być, bez przeszkód, ponownie możliwe.
W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.
