Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Jak odzyskać kaucję za wynajem?

Niedziela Ogólnopolska 8/2024, str. 64

[ TEMATY ]

mieszkanie

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Jakiś czas temu wynajmowałem mieszkanie. Kiedy się wyprowadzałem, nie dostałem zwrotu kaucji. Jaki jest maksymalny czas, w którym można się starać o odzyskanie niezwróconej kaucji po wygaśnięciu umowy najmu mieszkania?

Odpowiedź eksperta
Kaucja to swoiste zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę. Pieniądze w ramach kaucji pozwalają zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania głównie w dwóch sytuacjach:

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

– gdy lokator wyrządzi szkodę w wynajmowanym mieszkaniu,

– gdy najemca nie chce się wywiązać z warunków umowy i np. rezygnuje z najmu przed końcem określonego terminu.

Wysokość kaucji dla właściciela mieszkania jest różna i zależy od kilku czynników. Standardem dla kaucji jest równowartość miesięcznego czynszu.

Reklama

Zgodnie z prawem kaucja podlega pełnemu zwrotowi tylko wówczas, gdy mieszkanie oraz jego wyposażenie zostały oddane przez lokatora w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Jest to jednak dość nieprecyzyjne określenie, szczególnie gdy ma się na względzie, że rzeczy ulegają zużyciu, nawet w sytuacji, gdy o nie dbamy. Aby zatem obiektywnie ocenić stan mieszkania przed rozpoczęciem umowy wynajmu i po jej zakończeniu, należy dołączyć do umowy protokół odbioru mieszkania. W takim dokumencie wynajmujący razem z najemcą na podstawie oględzin wypisują ewentualne usterki mieszkania.

Zwrot kaucji jest obowiązkiem właściciela mieszkania, który może to zrobić w formie: przelewu, w gotówce lub według porozumienia z najemcą.

Takie porozumienie dotyczy np. odświeżenia pomieszczenia w zamian za zwrot całej kaucji. Pod warunkiem, oczywiście, że wcześniej właściciel udowodnił lokatorowi pogorszenie stanu mieszkania w trakcie trwania umowy najmu.

Jeśli ten stan jest niepogorszony, właściciel zwraca lokatorowi 100% wysokości kaucji. W przeciwnym razie, gdy wynajmujący stwierdzi na miejscu, że mieszkanie zostało zniszczone z powodów innych niż naturalne zużycie, ma prawo potrącić część kaucji lub nawet całą kwotę.

Zgodnie z art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynajmujący ma 30 dni na zwrócenie kaucji od dnia opuszczenia i opróżnienia lokalu przez najemcę i po uregulowaniu należności z tytułu najmu. Jeżeli w terminie miesiąca kaucja nie zostanie zwrócona, roszczenie o jej zwrot staje się wymagalne i rozpoczyna się bieg przedawnienia.

Termin przedawnienia roszczenia o zwrot kaucji wynosi 6 lat, na podstawie art. 118 Kodeksu cywilnego.

2024-02-20 14:07

Oceń: +1 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Bp Janiak poświęcił nowe budynki z programu „Mieszkanie Plus”

Przedstawiciele dwóch rodzin odebrali dziś w Siedleminie koło Jarocina pierwsze w Polsce klucze do mieszkań wykonanych w ramach programu rządowego „Mieszkanie Plus”. Na osiedlu zamieszka 96 rodzin. Mieszkania poświęcił biskup kaliski Edward Janiak.

Lokale znajdują się w trzech nowych szeregowcach wybudowanych w ciągu minionego roku. W pierwszej kolejności mieszkania przyznano rodzinom z dziećmi. Inwestycja była realizowana przez Gminę Jarocin i Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego.Jak stwierdził burmistrz Jarocina przekazanie kluczy to radość dla całej gminy. - Ten ważny moment dla mieszkańców nowych budynków jest jednocześnie niezwykle ważnym momentem dla całej naszej społeczności, bo Jarocin jest pierwszym w Polsce miejscem, gdzie oddaje się mieszkańcom gotowe do zamieszkania lokale wybudowane w ramach rządowego programu „Mieszkanie Plus” – podkreśla Adam Pawlicki.
CZYTAJ DALEJ

Odnalezione relikwie?

Niedziela zielonogórsko-gorzowska 12/2021, str. IV

[ TEMATY ]

relikwie

relikwiarz

Brunon z Kwerfurtu

Ks. Adrian Put

Srebrny relikwiarz św. Bonifacego Brunona z Kwerfurtu

Srebrny relikwiarz św. Bonifacego Brunona z Kwerfurtu

W większości publikacji na temat św. Brunona, towarzysza św. Benedykta i św. Jana w misji do Polski Chrobrego, można znaleźć informację, że jego relikwie zaginęły. Ich brak był m.in. jednym z powodów nieobecności brunonowego kultu w naszej ojczyźnie w wiekach średnich. Okazuje się jednak, że jego relikwie są. Być może nawet nie zaginęły?

Święty Brunon z Kwerfurtu jest autorem niezwykle ważnych dla polskiej historii i kultury dzieł: Żywot Świętego Wojciecha, List do cesarza Henryka II i Żywot Pięciu Braci Męczenników. Kim jest i jak to było z jego relikwiami?
CZYTAJ DALEJ

Spotkanie Papieża w Castel Gandolfo z przedstawicielami kapituł generalnych

2025-07-12 11:42

[ TEMATY ]

Papież Leon XIV

Vatican Media

W przesłaniu do przełożonych generalnych i członków rad niektórych kapituł i zgromadzeń zakonnych Papież Leon XIV mówił o potrzebie odnowienia ducha misyjnego, przyswojenia sobie uczuć „jakie miał Chrystus Jezus” oraz szerzenia na całej ziemi światła Chrystusa.

Przebywający w Castel Gandolfo Leon XIV przyjął na dziedzińcu Pałacu Apostolskiego przełożonych generalnych oraz członków ośmiu rad kapituł i zgromadzeń zakonnych, którzy zebrali się aby nakreślić dalszy program działania swoich instytutów.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję